神奈川の不動産会社 | 不動産用語 専有部分 

区分所有法で定められた表現で、マンションやオフィスビルにおいて、各区分所有者が所有する部分を言います。
また、専有部分は所有者の判断で譲渡やリフォームを行うことができます。
マンションを例にとると、住居部分が専有部分となりますが、一般的に、梁、壁の内部、床下、バルコニー、住戸外の廊下などは共用部分となっているようです。